Новости 
ОТЧЁТ С XV КОНГРЕССА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
В городе Санкт-Петербурге с 17 по 19 мая 2012 года, в гостинице ПАРК ИНН «Прибалтийская» состоялось событие, имеющее наибольшую значимость для российского рынка недвижимости, XV Юбилейный Национальный Конгресс по недвижимости, в работе которого приняли участие 859 делегатов из всех регионов страны и 27 СМИ, выступившие информационными партнерами.
Юбилейный Конгресс проводился в год 20-летия РГР, и является XV по счету. Данное мероприятие помогло сформировать единое видение рынка, поспособствовало развитию деловых контактов между региональными организациями Российской Гильдии Риэлторов, объединило его участников для решения стратегических задач и изучения практики ведения бизнеса российскими и зарубежными коллегами. В работе Конгресса приняли участие риэлторы, девелоперы, ипотечные брокеры и другие профессиональные участники рынка недвижимости России, а так же, делегации зарубежных стран (всего выступило около 1000 участников).
В рамках деловой программы Конгресса, главной темой, которую обсуждали в Санкт-Петербурге, было внедрение механизма саморегулирования в сфере риэлторской деятельности, как важнейшего фактора развития цивилизованного рынка недвижимости. Так же, участники обсудили большой спектр профессиональных вопросов – от технологий сопровождения операций с недвижимостью до взаимодействия с органами государственной власти и управления в вопросах реализации жилищных программ.
16 мая состоялся ХXI Съезд Российской Гильдии Риэлторов. На Съезде подвели итоги работы Гильдии за прошедший год и определили основные направления работы на перспективу, утвердили план мероприятий РГР на 2012-2013 гг. Избрание Президента Российской Гильдии Риэлторов, являлось одним из важнейших событий съезда. На пост Президента была избрана Лупашко Анна Ивановна, Вице-президент РГР, Вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов (МАР). Помимо этого, были сформированы новый состав Правления РГР и Национального Совета РГР.
17 мая сразу после открытия, на Пленарном заседании XV Национального Конгресса по недвижимости ОАО «Сбербанк России» и Российская Гильдия Риэлторов (РГР) подписали соглашение о долгосрочном сотрудничестве, целью которого является упрощение взаимодействия банка с риэлторскими компаниями. Участниками данного соглашения станут все компании-члены РГР, прошедшие сертификацию услуг на рынке недвижимости РФ.
По сложившейся традиции, в рамках деловой программы Конгресса, провели секции по актуальным вопросам рынка недвижимости с участием российских и зарубежных специалистов. Участники посетили бизнес-туры, расположившиеся в офисах ведущих риэлторских и девелоперских компаний, на строительных площадках жилых зданий и местах комплексного строительства малоэтажного жилья.
На официальном закрытии прошла презентация подготовленного организаторами итогового фильма, обо всех днях работы Конгресса и его основных достижениях. Названы лучшие бизнес-туры деловой программы Конгресса, лучшие секции и докладчики. В торжественной обстановке руководителям секций, бизнес-туров, Оргкомитету Конгресса, Исполнительной дирекции РГР были вручены благодарственные письма.
18 мая в Константиновском дворце, прошел Гала-ужин, на котором состоялась Инаугурация нового, 10-го с момента основания РГР, Президента - Лупашко Анны Ивановны. Еще одним торжественным моментом вечера стало вручение наград Лауреатам Почетного знака имени В.А. Кудрявцева 2012 года за выдающийся вклад в образовательную деятельность и укреплении профессии «РИЭЛТОР».
Завершение Гала-ужина прошло под красочный салют, который во всей его прелести гости наблюдали с балюстрады Константиновского дворца.
На фотографии слева направо расположены: Член НП ИОГР Дрягина Ирина Александровна - генеральный директор АН «Шанс», Президент НП ИОГР Светов Данил Игоревич – генеральный директор ООО Агентство недвижимости «Светлый дом», Почетный член РГР Галеев Рустем Дамирович - исполнительный директор Некоммерческого партнерства "Уральская палата недвижимости", Вице президент ИОГР Нестерова Жанна Валерьевна - генеральный директор АН «Правовой центр жилья» ООО «Правовой центр жилья», Член совета НП ИОГР Баженова Ольга Владимировна - директор АН «Авангард-недвижимость»
Перспективный выбор Иркутских новостроек
Вы хотите выгодно вложить накопленные, полученные в наследство, или вырученные от продажи какого-либо имущества средства? Вам необходимо увеличить жилплощадь? Или Вы решили жить отдельно от родителей, отселить молодых, или же, у Вас прибавление? Даже самый креативный ответ на любой из этих вопросов означает, что Вы встали перед необходимостью приобретения жилья.
В первую очередь, Вам необходимо решить вопрос: первичное или вторичное жилье Вы хотите приобрести и определиться с располагаемым бюджетом. Во-вторую, нужно заняться изучением рынка недвижимости Иркутска и Иркутской области.
Между вторичным жильем и новостройкой разница может составить до 40% - этот аргумент перекрывает тот факт, что подождать с вселением в долгожданную квартиру в новостройке придется около 2-х лет. Как только квартира будет принята Государственной комиссией и переведена в разряд вторичного жилья, цена ее значительно возрастет.
Имеется только один минус в приобретении жилья в новостройке, это его приобретение в рассрочку или по ипотеке в Иркутске на этапе строительства. Заселение произойдет только после завершения строительства дома и приемки его Государственной комиссией. И, конечно же, необходимо будет самостоятельно сделать ремонт, что в итоге ещё займет определенное время.
Плюсов же покупки квартиры в новостройке значительно больше – современные статные здания, красивая комфортабельная планировка квартир, новейшие коммуникации, соседи одного с вами социального статуса, наличие развитой инфраструктуры. Обычно застройка идет комплексная: выстраивается целый микрорайон с подземным паркингом, супер- и гипермаркетами, салонами - парикмахерскими, детским садом, магазинами и другими общедоступными местами.
Оптимальный вариант – это приобретение двухкомнатной квартиры, которая обладает наибольшей перспективой от последующей продажи, при возникновении данной необходимости. «Двушки» пользуются большим спросом, чем одно- или трехкомнатные квартиры, а цена на двухкомнатную не сильно отличается от цены на однокомнатную квартиру.
Приобретать квартиры в новостройках от застройщика желательно сейчас. Дело в том, что кризис на рынке недвижимости вызвал значительный спад цен на жилье, но радоваться этому преждевременно. Это произошло по большей мере из-за резкого снижения платежеспособности населения, а не из-за снижения стоимости строительных материалов. Радует, что, по оценке главы Минфина Алексея Кудрина, рынок недвижимости быстрее восстановится от удара, нанесенного мировым кризисом, чем нефтяной рынок.
Большим спросом сегодня пользуются квартиры в новостройках загородных микрорайонов. Это и понятно – цены на квартиры здесь более доступны, воздух чище, инфраструктура не хуже, чем в городе – все это привлекает покупателей жилья. Наиболее востребованы новостройки по Байкальскому тракту, так как этот район находится в непосредственной близости от сокровищницы Сибири – озера Байкал. Здесь строятся элитные микрорайоны.
В новостройках Университетского и Солнечного можно приобрести по доступным ценам добротные квартиры. Очень много жилья построено в Юбилейном и по улице Советской, как эконом-класса, так и бизнес-класса. Новостройки в этих районах, также пользуются высоким спросом.
Гораздо большее преимущество квартиры в новостройках имеют перед рынком вторичного жилья: это эксклюзивная планировка квартир, чистота, значительная экономия средств при их покупке, и никакого риска в передаваемых правах собственности на квартиру, с чем часто сталкиваются граждане при покупке вторичного жилья.
Многие потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, в надежде приобрести новостройку, когда цены достигнут «пикового дна». Но всё-таки, следует помнить, что квартиры в новостройках Иркутска и Иркутской области сейчас разлетаются как птицы, то есть, выбор качественного жилья стремительно уменьшается. А это означает, что квартиру нужно покупать сегодня, если имеется намерение ее купить.
Нужно определиться с выбором компании, которой Вы можете доверить такой важный вопрос, как покупка квартиры, после того, как решите, какую именно квартиру Вы хотите приобрести. Руководствоваться при выборе компании стоит её репутацией на рынке недвижимости. Компания, дорожащая своей репутацией, быстро и качественно подберет Вам жилье, отвечающее всем индивидуальностям Ваших запросов и требований.